Desatascos y desciegues en Pamplona

En Navarra un desagüe no se atasca: se ciega. Por eso aquí se piden desciegues más que desatascos, y en la Comarca hay empresas que llevan la palabra en su propio nombre. Es la misma faena: devolver el paso a un tubo que se ha cerrado.

Hacemos desciegues en Pamplona/Iruña, del Casco Antiguo a Lezkairu, y en los municipios de la Comarca, de Burlada a Zizur Mayor. Atendemos pisos, casas, bajeras, garajes y comunidades de vecinos.

La red de desagüe de un piso es un árbol: cada aparato tiene su sifón, varios sifones se juntan en un ramal y los ramales bajan por la bajante hasta el colector del portal. El síntoma te dice en qué rama está el problema.

• Falla un solo aparato. El tapón está en su sifón, en la válvula o en el primer tramo de tubo. Muchas veces basta con desmontar y limpiar.
• Fallan varios del mismo baño o de la cocina. El atasco está en el bote sifónico del suelo o en el ramal que los une antes de llegar a la bajante.
• Falla toda la vivienda, o el agua sale en el piso más bajo. Está en la bajante o en su pie, dentro de los elementos comunes.
• Rebosa una arqueta, el sumidero de la bajera o el del garaje. Hay que mirar el colector del edificio y su salida a la calle.

Si el agua sucia brota por un pozo de registro de la vía pública, el atasco es de la red general. El ciclo del agua de Pamplona y su Comarca lo gestiona la Mancomunidad (MCP), que atiende en el 948 42 32 42 de lunes a viernes, de 7:30 a 18:00.

Para un fregadero que solo va lento, tienes los pasos en la guía cómo desatascar un fregadero.

Elegimos la herramienta por el diámetro del tubo, su material y lo que forma el tapón. Siempre se empieza por lo más sencillo que lo resuelva.

• Desmontar el sifón. En lavabos, fregaderos y botes sifónicos, abrir la pieza y sacar el tapón a mano es a menudo todo el trabajo.
• Máquina de muelle. Una espiral de acero gira dentro del ramal, rompe el tapón y arrastra pelo, papel o toallitas. Es la opción para tubos interiores.
• Agua a alta presión. Una boquilla con chorros hacia atrás avanza sola y arranca la grasa adherida a lo largo del tubo, no solo en el punto ciego.
• Cámara de inspección. Recorre el tubo y graba roturas, raíces, tramos hundidos u objetos. Se usa cuando el atasco vuelve o cuando la comunidad necesita ver dónde está el fallo.

En colectores largos, arquetas llenas de lodo o pozos de bombeo hace falta un camión cuba, que impulsa agua y aspira los residuos a la vez. Cuando el trabajo lo pide, lo coordinamos y te decimos antes qué parte del precio corresponde al camión.

Más de la mitad de las viviendas de Pamplona, el 55,2 %, está en edificios anteriores a 1981 (INE, Censo 2021; porcentaje calculado). Buena parte de la Txantrea, San Juan, San Jorge, la Milagrosa y la Rochapea se levantó entre los años 50 y 70 (Miguel Izu, Noticias de Navarra, 2023).

En esos bloques es fácil encontrar bajantes de fundición o de fibrocemento y ramales con pendientes justas. Sus paredes interiores son más rugosas que las del PVC, y la grasa de la cocina se agarra antes. Si además se tiran toallitas al inodoro, el ramal se cierra en pocos meses.

La cal merece un matiz. El agua de Pamplona dio 128 mg/L de carbonato cálcico en el último análisis (SINAC, 18-09-2026), pero la cifra cambia por barrio y por época: en invierno llega más agua de Arteta, más dura, y el norte bebe de Eugi, más blanda. La Mancomunidad dice que la dureza «puede influir en la presencia de cal en grifos, calentadores o electrodomésticos». En los desagües, la cal rara vez ciega un tubo por sí sola; lo que vemos es costra de cal y jabón en válvulas de ducha y lavabo, que retiene el pelo.

Si tu instalación ya pide un cambio de tramo, lo explicamos en reformas de fontanería.

El Código Civil (art. 396) considera elementos comunes «las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe», «todas ellas hasta la entrada al espacio privativo». La bajante, su pie y el colector del portal son de la comunidad.

• Tus sifones y tu ramal, hasta que se unen a la bajante, son tuyos. La Ley de Propiedad Horizontal (art. 9.1.b) te obliga a mantenerlos sin perjudicar a los vecinos y a resarcir los daños que cause tu descuido.
• La bajante y el colector los repara la comunidad. Son trabajos de conservación que no esperan a una junta (LPH, art. 10.1.a): el presidente o el administrador puede encargarlos.
• Si hay que entrar en tu piso para llegar a la bajante, tienes que permitirlo (LPH, art. 9.1.c).

Cuando no está claro dónde está el tapón, la grabación de la cámara lo resuelve y sirve para el administrador y para el seguro. Si la bajante está rota o hundida y hay que sustituirla, Cronoshare sitúa el cambio de las bajantes de un edificio entre 900 y 5.000 € (España, 03/01/2026). En bloques antiguos con bajante de fibrocemento, ese material puede contener amianto: no se corta ni se perfora en un desatasco, y su retirada tiene un procedimiento propio.

La bajera, el local de planta baja tan navarro, y el garaje del sótano están en la cota más baja del edificio. Si el colector general o la acometida a la calle se ciegan, el agua de todos los pisos busca salida por sus sumideros y arquetas.

En garajes bajo rasante el desagüe no cae por gravedad: va a un pozo de bombeo que lo eleva hasta la red. Una bomba parada o un pozo lleno de lodo y arena dan el mismo síntoma que un atasco. Lo revisamos antes de meter ninguna manguera.

El Código Técnico (DB-HS5) pide limpiar cada año las arquetas sumidero y revisar los colectores colgados. Las arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas se limpian cada diez años, o antes si hay olores. En muchas bajeras nadie las ha abierto desde la obra.

Si el colector ha perdido pendiente, el agua se queda quieta y el lodo se acumula en el mismo punto. El DB-HS5 fija como mínimo un 1 % para colectores colgados y un 2 % para los enterrados, con registros cada 15 m como máximo. La cámara localiza el tramo hundido y la obra se limita a ese tramo.

No todo atasco es una urgencia de madrugada. Te ayudamos a decidir por teléfono.

• Llama ya si el agua sucia sube por el inodoro o la ducha, si rebosa la arqueta dentro de casa o en la bajera, o si el agua pasa al piso de abajo.
• Puede esperar a la mañana un lavabo lento, un fregadero que traga aunque tarde o un olor sin agua a la vista. Deja de usar ese desagüe y avísanos en horario normal.

Si es de noche o festivo, te decimos el recargo antes de salir y te damos la hora estimada al llamar. Si el atasco es de la bajante, conviene avisar al presidente o al administrador de la comunidad esa misma noche. Para otras averías nocturnas, mira la página de fontanero 24 horas.

El precio depende de dónde esté el tapón, no del tiempo que lleve atascado. Por lo general:

• Desatascos sencillos, de 80 a 150 €: fregadero, lavabo, ducha o un inodoro cuyo tapón está cerca del aparato.
• Desatascos complejos, de 150 a 300 €: bajantes, arquetas, colectores o atascos que piden agua a presión y cámara.

El precio final se cierra antes de empezar, con lo que hemos visto en el sitio. Si hace falta camión cuba o un cambio de tramo, se presupuesta aparte y se decide contigo o con la comunidad.

Abajo tienes también referencias de mercado de terceros para que compares. Para entender qué entra en una factura de fontanería, lee cuánto cobra un fontanero.