Detección y reparación de fugas en Pamplona

La comprobación más fiable no cuesta nada y la recomienda la propia Mancomunidad en sus preguntas frecuentes. Anota la lectura del contador y vuelve a mirarla tras un periodo sin consumo, como un fin de semana con la casa cerrada o una noche entera. Si ha cambiado, hay agua saliendo por algún punto.

En la Comarca esa fuga puede tardar en notarse. La MCP tiene «más de 180.000 contadores y su lectura es manual»: los de calibre de 25 mm o más se leen cada mes y «el resto cada cuatro meses» (Diario de Navarra, 07-03-2026). En un piso normal, una cisterna que pierde en silencio o un codo que gotea dentro del tabique puede sumar cuatro meses de consumo antes de llegar el recibo.

La MCP está cambiando 36.000 contadores pequeños por otros con telelectura (proyecto ADUR, 17.000 instalados según la misma noticia). Mientras tanto, mirar el contador una noche al mes es la mejor alarma que tienes. Dónde está y cómo cerrar la llave lo explicamos en la guía de la llave de paso.

El agua busca el camino fácil. Sale por una unión, corre a lo largo del tubo o por el mortero, se acumula en un punto bajo del forjado y asoma a dos o tres metros del origen. Picar justo donde se ve la humedad suele acabar con una pared abierta y la fuga sin encontrar.

Antes de sacar ningún aparato descartamos lo obvio. Una mancha que crece con el contador parado no es una fuga de la red de agua: puede ser un desagüe, que solo pierde al usarse, o agua de fuera que entra por fachada o terraza. Si empeora tras una ducha en el piso de arriba, miramos el sifón, la junta del plato y el bote sifónico.

Con el origen acotado, abrimos un hueco del tamaño justo: casi siempre una o dos baldosas o un palmo de tabique.

Cada caso pide una herramienta, y casi nunca hace falta usarlas todas. El orden habitual es este:

• Contador y llaves por ramales. Cerrando por partes cocina, baño o agua caliente se sabe qué tramo pierde.
• Prueba de presión. Se aísla el circuito, se mete presión con una bomba y se vigila el manómetro. Si baja, la fuga está ahí.
• Cámara termográfica. En agua caliente y suelo radiante, la fuga dibuja una mancha de calor. Funciona mejor con la casa fría, algo fácil en un invierno de Pamplona.
• Gas trazador. Se llena el tubo vacío con un gas inocuo que escapa por la grieta y un detector lo encuentra a través de la solera.
• Geófono. Un micrófono de suelo amplifica el siseo del agua a presión y sitúa el punto con poco margen.

Al final te enseñamos el punto marcado y te damos el precio de abrir y reparar antes de tocar nada.

Pocos lo saben: SCPSA, la sociedad de la MCP, busca fugas en instalaciones particulares. Según su página, el servicio «se presta de forma gratuita sólo en el caso de tratarse de una fuga considerada como fuga oculta».

Conviene conocer sus condiciones antes de pedirlo:

• Comprobaciones previas: que no pierdan grifos, cisternas, riego ni otros aparatos, que el contador marque paso de agua sin consumo y que se haya probado ramal a ramal.
• No entra la calefacción: «no prestamos el servicio a este tipo de instalaciones». Si pierde el circuito de radiadores, la búsqueda es privada.
• Horario: «a partir de las 22:00 horas».
• Si no era oculta, se cobra. La página no publica el precio.

Se pide en la sede electrónica de la MCP, con cita previa en Rincón de la Aduana, 12, o en el 948 42 32 42. Ese teléfono atiende de lunes a viernes de 7:30 a 18:00. Lo que no hace es reparar. Su FAQ lo deja claro: «Al tratarse de una fuga en una instalación privada, la reparación te correspondería a ti». Si ellos ya te han marcado el punto, nosotros abrimos y reparamos; si no quieres esperar a su cita, la localizamos nosotros.

La red pública también se rompe, y mucho. La MCP detectó y reparó 906 fugas en 2025 en sus 1.529,27 km de tuberías, 228 más que el año anterior, con una edad media de la red de 33 años (Diario de Navarra, 07-03-2026). Aun así, el agua no registrada fue del 9,46 %, muy por debajo del 18 % de media en las ciudades españolas que cita el mismo artículo (estudio DAQUAS 2024).

Cuántas de esas 906 estaban dentro de viviendas no se publica. El último desglose conocido es de 2006: de 995 fugas, 353 «fueron interiores» y su reparación correspondió a los propietarios (Diario de Navarra, 28-04-2008).

La frontera la fija la Ordenanza del Ciclo Integral del Agua de la MCP:

• Art. 38.1: SCPSA paga la conservación y reparación de las acometidas «mientras discurran bajo la vía pública». Desde el límite de la propiedad, incluidas las baterías de contadores, la responsabilidad es de los usuarios o de los propietarios de la finca.
• Art. 56.2: las instalaciones situadas en el interior del edificio «serán reparadas por cuenta de la persona beneficiaria del suministro o persona propietaria del inmueble», siempre por instaladores o fontaneros.

Si la fuga está en la acera, avisa a la MCP. Pasado el límite de la propiedad, la reparación es privada aunque sea antes de tu contador.

Son las más caras de encontrar a ojo y las más baratas con método. En una casa o un bajo, el tubo que va por la solera puede perder meses sin mancha: el agua se va al terreno y solo la delata el contador o un trozo de suelo templado.

El suelo radiante tiene su propia señal: la presión de la caldera baja y hay que rellenar a menudo. Como la Mancomunidad no revisa la calefacción, esta búsqueda es privada. Aislamos colector por colector y seguimos con termografía el circuito que pierde.

Si la pérdida está en radiadores, válvulas o detentores y no en el suelo, lo tratamos en instalación y reparación de radiadores en Pamplona.

Cuando la fuga sale de tu piso y moja el de abajo, la Ley de Propiedad Horizontal (art. 9.1.b) te obliga a mantener tu instalación y a resarcir los daños que cause por descuido. La mayoría de pólizas de hogar cubren los daños por agua a terceros; que paguen también la localización depende de cada contrato.

Si la fuga está en una bajante o un montante, es de la comunidad: el Código Civil (art. 396) considera elementos comunes esas conducciones «hasta la entrada al espacio privativo». En ese caso, avisa al administrador o al presidente antes de reparar nada.

Para el parte, haz fotos con fecha y pide una factura que diga dónde estaba la fuga y qué se cambió. Paso a paso, lo tienes en qué hacer si tienes una fuga de agua en casa.

De noviembre a marzo se concentran 38,2 de los 39,3 días de helada del año en el aeropuerto de Pamplona (AEMET, normales 1981-2010; suma de los meses). La mínima absoluta de la serie es de -16,2 °C, del 12 de enero de 1985. Con ese invierno, la helada es una causa de fuga tan habitual como el desgaste.

El agua aumenta de volumen al congelarse y abre una grieta en el tubo o parte un racor. Mientras está helada no pierde: la fuga aparece al deshelar, cuando el agua vuelve a correr. Los puntos típicos son el grifo de la terraza, la acometida que entra por un patio y los tubos colgados del techo de una bajera o un garaje. También las segundas residencias sin calefacción.

Reparamos el tramo roto y, si va por una zona fría, lo aislamos. El Código Técnico prevé exactamente eso: aislar las tuberías «con coquillas resistentes a la temperatura de aplicación» para evitar la «congelación del agua en el interior de las conducciones» (CTE DB-HS4, 6.2.2). Cómo prevenirlo lo contamos en tuberías congeladas.

Localizada la fuga, ¿basta con el tramo o toca algo más? Depende del material y de cómo esté el resto.

• Tubo de cobre o plástico en buen estado: se corta el trozo dañado y se empalma con un racor o con multicapa. Es la reparación más corta.
• Hierro galvanizado viejo: si una rosca ha cedido, las de al lado suelen estar igual de tocadas. Cambiamos hasta la siguiente llave o el siguiente codo sano, para no volver al mes.
• Plomo: no se empalma con más plomo. El Real Decreto 3/2023 exige sustituir esos elementos cuando se hacen obras de reparación, y se cambia a multicapa o PEX.

Cuando las fugas se repiten, sale más a cuenta renovar la instalación que seguir parcheando. Te damos los dos precios; la renovación completa la explicamos en reformas de fontanería en Pamplona.