Por qué tantos pisos de Pamplona necesitan instalación nueva
Según el Censo 2021 del INE, el 55,2 % de las viviendas de Pamplona está en edificios anteriores a 1981 (porcentaje calculado sobre la tabla del censo). La década que más pisos dejó fue 1971-1980, con 21.156 viviendas.
No hay un registro oficial de fechas por barrio, pero la columna de Miguel Izu en Noticias de Navarra (19-02-2023) las resume. La Txantrea «se edificó a partir de los años 50» y San Juan «se urbanizó rápidamente a partir de los 60». Iturrama y Ermitagaña son de los 70; Mendebaldea, Azpilagaña y Mendillorri, de los 80, y Lezkairu y Buztintxuri, del siglo XXI.
En un piso de los 60 o 70 sin reformar suele haber hierro galvanizado en el agua y fibrocemento o fundición en los desagües. En el Casco Viejo y los Ensanches, los edificios más antiguos, puede aparecer también plomo.
Qué se cambia en una renovación completa de agua y desagüe
Renovar la fontanería es sustituir todo lo que va desde la llave general del piso hasta cada grifo, y desde cada sanitario hasta la bajante. El orden es siempre el mismo:
- Se localizan montante, llave general y bajante.
- La tubería va por rozas, falso techo o trasdosado, según permita la obra.
- La red nueva de agua fría y caliente se tiende en multicapa o PEX, con colectores y una llave de corte por estancia húmeda.
- Los desagües se rehacen en PVC con su pendiente, y los botes sifónicos se cambian por sifones registrables.
- Antes de tapar se prueban la presión del agua y la estanqueidad de los desagües.
El multicapa no se oxida y pierde poca presión en los codos. El PEX es flexible y llega a cada punto en un solo tramo desde el colector. Se elige según el recorrido.
Con 39,3 días de helada al año en el aeropuerto (AEMET, 1981-2010), todo tramo nuevo por fachada, terraza o bajera se forra con coquilla, como pide el DB-HS4. Qué tramos se hielan antes lo explica la guía de tuberías congeladas.
Tuberías de plomo y galvanizado: qué obliga a cambiarlas
El Código Técnico (DB-HS4, 6.2.1) prohíbe instalar tubos «cuya composición contenga plomo». Para lo que ya está puesto, el Real Decreto 3/2023 fija su sustitución «siempre antes del 2 de enero de 2030 cuando sea económica y técnicamente factible». Y cualquier obra de reparación en una instalación con plomo obliga a sustituirlo en ese momento.
El galvanizado no está prohibido, pero envejece por dentro: el óxido estrecha el paso, baja la presión y acaba en poros dentro de la pared. Tras dos o tres arreglos por tramos, sale más a cuenta cambiarlo entero. Las fugas en tubería vieja las atiende la página de detección y reparación de fugas.
La reforma acaba en la entrada al piso. Montante y bajante son comunes hasta ahí (Código Civil, art. 396), y lo que va del límite de la propiedad hacia dentro es del usuario, según la Ordenanza del Ciclo Integral del Agua de la Mancomunidad.
Reformas de baño en Pamplona
El baño es la reforma que más se pide. En el diagnóstico municipal de vivienda de 2022, cambiar cocina y baño es la primera necesidad de rehabilitación de los pisos de Pamplona (48 %). Azpilagaña era el barrio con más necesidad, un 36 %.
Una reforma de baño empieza por la fontanería: se retira lo viejo, se cambia la tubería, se rehace el desagüe hasta la bajante y se prueba todo antes de impermeabilizar. Luego vienen solado, alicatado y montaje.
Tres decisiones conviene tomarlas antes de pedir precio:
- Distribución. El váter es lo que más condiciona: su salida, de 110 mm, tiene que llegar a la bajante con caída. Lavabo y bidé se recolocan casi donde quieras.
- Sanitarios suspendidos. Van colgados de un bastidor tras un tabique de placa, y la cisterna se revisa quitando el pulsador.
- Cal. El agua de Pamplona dio 128 mg/L de carbonato cálcico en el último análisis (SINAC, 18-09-2026), y varía según barrio y estación. La Mancomunidad advierte de que la dureza «puede influir en la presencia de cal en grifos, calentadores o electrodomésticos»: elige grifería con cartuchos y aireadores fáciles de cambiar.
En el Casco Antiguo, en torno a la mitad de las viviendas no tiene ascensor (diagnóstico municipal, 2026). Subir material y bajar escombro lleva más tiempo, y se prevé en el presupuesto.
Cambio de bañera por plato de ducha
Es la obra más corta de las que tocan el baño: se hace en el hueco de la bañera, sin rehacer el resto. Tiene cuatro pasos:
- Retirar la bañera y el azulejo de la parte baja.
- Llevar el desagüe al nuevo sumidero, con pendiente y sifón registrable.
- Asentar el plato nivelado y sellar el encuentro con la pared.
- Rematar el alicatado y montar mampara y grifería.
Si el plato puede quedar a ras de suelo lo decide la altura disponible para el desagüe. En muchos pisos de los 60 y 70, la bañera desagua a un bote sifónico bajo el suelo, compartido con lavabo y bidé. Si está en mal estado, es el momento de cambiarlo: volver a abrir el suelo en unos años costaría bastante más. Si la tubería de la grifería es galvanizado o plomo, se cambia ese tramo antes de cerrar.
Fontanería de cocina: fregadero, lavavajillas y lavadora
En una cocina la fontanería ocupa pocos metros, pero decide dónde van los muebles. Fregadero, tomas del lavavajillas y la lavadora y llave de corte se fijan antes de que entre el carpintero.
- Tomas de fría y caliente con una llave de escuadra accesible por aparato.
- Desagüe en PVC con pendiente y sifón desmontable, con toma para lavavajillas y lavadora.
- Llave de corte de la cocina donde no la tape un mueble.
Llevar el fregadero a una isla o a otra pared es posible si el desagüe llega a la bajante con pendiente; a veces obliga a recrecer el suelo o a ir por el zócalo. Si el fregadero actual traga mal, la guía para desatascar el fregadero ayuda a saber si es el sifón o el ramal.
Cómo se presupuesta una reforma de fontanería
El presupuesto sale de una visita, no de una foto. Se mira el material de la tubería, dónde están montante, llave general y bajante, y por dónde puede ir la instalación nueva.
Lo recibes por partidas: demolición, agua, desagües, albañilería, materiales y montaje. El precio se cierra antes de empezar, y si al abrir aparece un tramo de plomo o una bajante rota, se te enseña con su coste antes de seguir. Para hacerte una idea previa de cada partida tienes la guía de cuánto cobra un fontanero en Pamplona.
